Wertermittlung im Kleingarten: Ablauf und Richtlinien | LSK

TRANSPARENT. REGELKONFORM. WERTBESTÄNDIG.

Wertermittlung im Kleingarten

Eine transparente Wertermittlung schafft Klarheit bei der Gartenabgabe. Hier erfahren Sie Schritt für Schritt, wie der Bewertungsprozess abläuft, welche Richtlinien für Laube sowie Bepflanzung gelten und wie die Abgabe reibungslos gelingt.

Wertermittlung im Kleingarten: Der Ablauf bei der Gartenabgabe im Überblick

Diese Wertermittlung ist ein Verfahren, mit dem der Gartenzustand und die kleingärtnerische Nutzung nachvollziehbar festgestellt wird. Sie ist insbesondere bei Abgabe eines Kleingartens durch den Pächter von Bedeutung. Sie schafft Transparenz über vorhandene Anlagen, Anpflanzungen, mögliche Mängel und gegebenenfalls notwendige Rückbau- oder Rekultivierungsarbeiten und -kosten. Wenn ein nachfolgender Pächter wahrscheinlich ist und ein Kaufpreis gezahlt wird, wird außerdem der Wert für die bewertungsfähigen Bestandteile des Gartens berechnet.

Was kann bewertet werden?

Rechtliche Grundlage

Die rechtliche Grundlage für die Wertermittlung bei Gartenabgabe ist ausschließlich der Pachtvertrag.

Welche Richtlinie gilt in Sachsen?

Für Kleingärten im Zuständigkeitsbereich des Landesverbandes Sachsen der Kleingärtner (LSK) ist die jeweils aktuelle Wertermittlungsrichtlinie und deren konkreter Geltungsbereich zu prüfen. In der ursprünglichen Informationsgrundlage wird auf die LSK-Richtlinie mit Stand 15. November 2025 und Gültigkeit ab 1. Januar 2026 verwiesen.

Richtlinie zur Wertermittlung

Gut informiert zur Gartenabgabe

Ablauf einer Wertermittlung

1. Auftrag und Termin organisieren. Der Vereinsvorstand organisiert die Wertermittlung. Der abgebende Pächter wird zum vereinbarten Termin eingeladen. Grenzen, Genehmigungen und Besonderheiten der Parzelle sollten vorab geklärt werden.
2. Qualifizierte Wertermittler einsetzen. Die Bewertung muss durch die nach der zuständigen Richtlinie qualifizierten bzw. autorisierten Personen erfolgen. Unabhängigkeit und Unparteilichkeit sind wichtig.
3. Gartenbestand aufnehmen. Die Kommission erfasst relevante Pflanzen, Laube, bauliche Anlagen und ökologische Gartenbestandteile. Zustand, Maße, Alter und gegebenenfalls Genehmigungen werden geprüft und dokumentiert.
4. Werte berechnen. Die Werte werden anhand der Tabellen und Berechnungsvorgaben der gültigen Richtlinie ermittelt. Zustand, Alter und Wertminderungen werden nach den dortigen Regeln berücksichtigt.
5. Mängel und Rekultivierung berücksichtigen. Unzulässige oder baufällige Bestandteile können Rückbau, Rodung oder Entsorgung erforderlich machen. Maßnahmen und Kosten sollten nachvollziehbar dokumentiert werden.
6. Die Ergebnisse werden in einem Wertermittlungsprotokoll dokumentiert. Dieses Protokoll wird an den Verband, den KGV-Vorstand und die Pächter übergeben. Die Zahl der Ausfertigungen, Unterschriften, Übergabe und Einspruchsfristen richten sich nach der geltenden Richtlinie.

Praktische Checkliste

Vor der Besichtigung

Beim Mitgliedsverband über die aktuell geltende Wertermittlungsrichtlinie informieren.
Unterpachtvertrag und Gartenordnung einsehen.
Genehmigungen für Laube und weitere bauliche Anlagen bereitlegen.
Termin zur Wertermittlung mit dem Vereinsvorstand abstimmen.
Vorhandene Rechnungen, Bauunterlagen und Informationen zu Pflanzen zusammenstellen.

Während der Besichtigung

Den Garten gemeinsam mit den Wertermittlern besichtigen.
Angaben zur Gartengröße und zum Eigentum der Zäune machen.
Angaben zu Pflanzen, Alter und Zustand machen.
Laube innen und außen sowie bauliche Anlagen gemeinsam prüfen.
Mängel und mögliche Rückbauarbeiten ansprechen.
Erforderliche Rekultivierungsmaßnahmen dokumentieren lassen.
Bei Bedarf Fotos zur Dokumentation anfertigen.

Nach der Besichtigung

Wertermittlungsprotokoll und Bewertungsergebnis prüfen.
Wertminderungen und notwendige Rückbaukosten nachvollziehen.
Gesamtwert und mögliche Zusatzkosten klären.
Protokoll und Unterlagen auf Vollständigkeit prüfen.
Eine Ausfertigung des Protokolls aufbewahren.
Fristen für Einwendungen oder Einsprüche beachten.

Berechnung und wichtige Hinweise

Wie wird der Wert berechnet?

Die Bewertung erfolgt nicht anhand ursprünglicher Anschaffungs- oder Baukosten. Maßgeblich sind die Bewertungskriterien der geltenden Richtlinie und der Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung.
Das folgende Beispiel dient nur der Veranschaulichung; es enthält keine offiziellen Bewertungssätze.

Bestandteil	Beispielwert
Zulässige Gartenlaube	2.400 €
Obstbäume und Sträucher	450 €
Zulässige bauliche Anlagen	350 €
Ökologische Gartenelemente	100 €
Zwischensumme	3.300 €
Erforderliche Rekultivierung	- 600 €
Rechnerischer Restbetrag	2.700 €

Was sollten die Beteiligten beachten?

Abgebende Pächter

Nicht jede Investition erhöht den anrechenbaren Wert. Nicht zulässige Anlagen können Rückbau- und Entsorgungskosten verursachen. Unterlagen zu Genehmigungen und vorhandenen Anlagen sollten möglichst vollständig vorliegen.

Nachpächter

Die Wertermittlung kann vor überhöhten Ablöseforderungen schützen und zeigt, welche Bestandteile übernommen werden und welche Arbeiten gegebenenfalls noch erforderlich sind. Die Bedingungen einer Übernahme sollten vor Abschluss einer Vereinbarung geklärt werden.

Vereinsvorstände

Eine einheitliche, dokumentierte Vorgehensweise hilft, Konflikte zu vermeiden. Wichtig sind die aktuelle Richtlinie, eine unparteiische Kommission und ein nachvollziehbares Protokoll.

Wertermittler

Die Bewertung sollte ausschließlich anhand der festgelegten Kriterien erfolgen. Persönliche Einschätzungen oder frei ausgehandelte Preise ersetzen die Berechnung nach der Richtlinie nicht.

Ratgeber & Häufige Fragen

Antworten auf Ihre Fragen (FAQ) zur Wertermittlung

1
Wo gibt es weitere Informationen?
- Zuständiger Kreis-, Stadt-, Regional- oder Territorialverband: Ansprechpartner für die örtliche Umsetzung, zugelassene Wertermittler, Formulare und vereinsbezogene Fragen.
- Rahmengleinkartenordnung (RKO) - Wissenswertes rund um den Kleingarten
RKO kompakt
2
Warum Wertermittler für Kleingärten so wichtig sind?
Wertermittler sorgen bei Gartenabgabe für eine faire und transparente Bewertung von Kleingärten. Sie schaffen Klarheit über notwendige Maßnahmen und Kosten und tragen dazu bei, unsere Kleingartenanlagen attraktiv und zukunftsfähig zu erhalten.

Jetzt informieren
3
Was wird bei einer Wertermittlung bewertet?
Alle Pflanzen, Baulichkeiten und ökologischen Gartenbestandteile: Bewertungsfähige Anlagen, Anpflanzungen und weitere Bestandteile der Parzelle, die nach aktueller Richtlinie bewertungsfähig sind.
4
Wird das Grundstück mitbewertet?
Nein. Da es sich meist um Pachtland handelt, wird der Grundstücksboden nicht bewertet.
5
Ist die Wertermittlung gleichbedeutend mit dem Kaufpreis?
Nicht automatisch. Die konkrete Bedeutung des Ergebnisses hängt von der Situation, der Richtlinie und den einschlägigen Vereinbarungen ab.
6
Was passiert mit nicht zulässigen Anlagen?
Sie können zu Wertminderungen oder erforderlichen Rückbau- und Entsorgungsmaßnahmen führen. Über die konkrete Behandlung entscheidet der Vereinsvorstand.
7
Kann ich gegen das Ergebnis Einspruch einlegen?
Ja, Möglichkeiten und Fristen sind in der jeweils geltenden Richtlinie erklärt.